Aviso preventivo y aviso definitivo en Yucatán: qué protegen antes y después de firmar
El aviso preventivo anuncia al Registro Público que se prepara un acto sobre un inmueble; el definitivo informa que la operación ya fue formalizada. Ninguno sustituye la inscripción del título.
Publicado el · 2 min de lectura
El aviso preventivo se presenta antes de formalizar
Cuando se pretende celebrar un acto que afectará el dominio, la posesión o un derecho real sobre un inmueble, el fedatario comunica esa intención al Registro Público. El aviso preventivo identifica a las personas interesadas, el acto proyectado, el predio y su antecedente registral. En Yucatán tiene una vigencia de treinta días hábiles desde su presentación y queda anotado en el folio electrónico del inmueble.
El aviso definitivo confirma que el acto fue firmado
Una vez que todas las partes firman la operación, corresponde presentar el aviso definitivo con los datos del acto, el número de escritura y la fecha de formalización. La ley estatal dispone que se envíe dentro de la vigencia del aviso preventivo. Si no hubo aviso preventivo o este ya venció, establece un plazo específico contado desde la formalización. La captura del aviso definitivo se realiza mediante el Módulo de Notarios del INSEJUPY.
Por qué importa respetar la secuencia
La presentación oportuna influye en la fecha desde la cual la futura inscripción puede surtir efectos. La normativa también limita la inscripción de títulos incompatibles mientras el asiento correspondiente permanece vigente. Por eso, antes de firmar una compraventa, donación, hipoteca u otro acto inmobiliario, deben revisarse el folio registral, los gravámenes, las restricciones y las anotaciones existentes.
Los avisos no son la inscripción del título
El aviso preventivo reserva publicidad registral para una operación en preparación y el definitivo comunica que fue formalizada, pero la escritura o documento todavía debe presentarse e inscribirse cuando legalmente corresponda. La boleta del aviso tampoco reemplaza el certificado de libertad o gravamen: el propio portal estatal señala que ambos trámites pueden presentarse simultáneamente, pero se atienden por separado.
Fuentes consultadas
- Anotación de Aviso Preventivo — INSEJUPY-1366
Registro Estatal de Trámites y Servicios de Yucatán · Publicación: 9 de junio de 2026
Consulta: 11 de octubre de 2026 - Anotación de Aviso Definitivo — INSEJUPY-1365
Registro Estatal de Trámites y Servicios de Yucatán · Publicación: 9 de junio de 2026
Consulta: 11 de octubre de 2026 - Ley que crea el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán · Publicación: 31 de julio de 2024
Consulta: 11 de octubre de 2026
Información orientativa. Los requisitos, costos y efectos de cada acto se determinan al revisar el caso y la normativa aplicable.
Consultar el servicio relacionadoAtención de solicitudes: Dirección Corporativa.