Propietarios que terminaron de pagar su crédito
Servicio notarial
Cancelación de hipoteca en Progreso, Yucatán
Revisión y formalización de la cancelación registral de una hipoteca previamente constituida.
En qué consiste
Una ruta clara para alcanzar tu objetivo.
Liquidar un crédito no siempre elimina automáticamente la hipoteca del registro. Es necesario contar con la instrucción o comparecencia del acreedor y formalizar la cancelación.
El alcance y la documentación se determinan por el acto que se pretende formalizar y sus antecedentes. Consulta las fuentes oficiales al final de esta página.
Objetivo del trámite
Eliminar el gravamen hipotecario del antecedente registral del inmueble mediante el instrumento y trámite correspondientes.
Cuándo puede ayudarte
Este servicio puede ser adecuado si…
Personas que venderán un inmueble todavía registrado con hipoteca
Acreedores que deben formalizar la liberación de una garantía
Alcance del servicio
Qué comprende este servicio.
Revisión del antecedente
Se identifica la escritura en la que se constituyó la hipoteca.
Instrucción del acreedor
Se revisa carta, representación o forma de comparecencia del acreedor.
Cancelación registral
Se firma el instrumento y se presenta para retirar el gravamen.
Documentación inicial
¿Qué se necesita?
La lista definitiva se confirma después de revisar el caso. Estos son los documentos e información que normalmente permiten iniciar la integración:
Documentación inicial para este trámite
- Identificación oficial vigente de comparecientes y, en su caso, poderes y documentos corporativos que acrediten representación
- Escritura del crédito o datos del asiento hipotecario
- Carta de instrucciones, documento de liberación del acreedor o resolución procedente
- Facultades del representante del acreedor si comparece
- Constancia vigente de no adeudo predial y documentos de la inscripción aplicable
Ruta de atención
¿Cómo se realiza?
- 01
Identificar asiento hipotecario, acreedor y vía de cancelación
- 02
Obtener constancia de pago e instrucción o documento de liberación procedente
- 03
Revisar representación del acreedor, instrumento y documentación municipal aplicable
- 04
Formalizar la cancelación notarial o ingresar el instrumento administrativo o judicial permitido
- 05
Presentar al Registro Público y verificar la cancelación del asiento
Preguntas frecuentes
Dudas sobre cancelación de hipoteca.
Respuestas prácticas para preparar tu solicitud. La revisión del expediente determinará lo aplicable a tu caso.
¿La carta de no adeudo cancela por sí sola la hipoteca?
No necesariamente. Normalmente debe formalizarse la cancelación y realizarse el trámite registral correspondiente.
¿Debe acudir el banco?
La institución puede actuar mediante representante con facultades y carta de instrucción, según su procedimiento y los antecedentes.
¿Puedo vender mientras aparece la hipoteca?
La operación debe estructurarse considerando el gravamen. Puede requerirse cancelación previa o coordinada con la compraventa.
¿Cómo sé si ya quedó cancelada?
Después del instrumento debe completarse el trámite registral y verificarse la situación actualizada del inmueble.
¿Todas las cancelaciones requieren escritura notarial?
No debe afirmarse como regla absoluta. Se revisa si procede instrumento notarial, administrativo o judicial según acreedor, garantía y normativa. En cualquier caso debe verificarse la cancelación registral; pagar el crédito no basta para eliminar el asiento.
Fuentes oficiales
Consulta el fundamento y los trámites aplicables.
Revisión documental: 12 de octubre de 2026. La lista inicial ayuda a preparar el expediente; los requisitos y el alcance se confirman con los documentos del caso.
- Código Civil del Estado de Yucatán
Artículos 2103–2110 y cancelación registral
- INSEJUPY: inscripción de gravámenes y cancelaciones
Documento de cancelación y constancia de no adeudo predial
Atención según tu caso
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Responde tres preguntas breves para que la notaría reciba el contexto principal de tu solicitud.