Servicio notarial
Servicios notariales para operaciones inmobiliarias
Compraventa, donación, adjudicación, hipotecas y otros actos relacionados con bienes inmuebles.
En qué consiste
Información clara antes de iniciar.
La intervención notarial permite revisar la situación jurídica del inmueble, identificar obligaciones fiscales y formalizar la transmisión o modificación de derechos con seguridad jurídica.
Estos documentos orientan la preparación del expediente. Cada trámite tiene una página específica con su ruta y fuentes; no todas las listas de esta categoría son exigibles en todos los casos.
Guías específicas
Consulta el acto notarial que necesitas.
Compraventa de inmueble
Escriturar la compra o venta de una casa, terreno, departamento o local.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioDonación de inmueble
Transmitir gratuitamente un inmueble a un familiar u otra persona.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioConstitución de hipoteca
Garantizar formalmente una obligación con un inmueble.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioCancelación de hipoteca
Liberar registralmente un inmueble después de pagar un crédito.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioDivisión de inmueble
Formalizar predios resultantes de una división autorizada.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioRectificación de medidas
Corregir medidas, superficie o descripción de un predio.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioRégimen en condominio
Formalizar unidades privativas y áreas comunes de un inmueble.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioPermuta de inmuebles
Intercambiar propiedades y documentar cualquier diferencia de valor.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioDación en pago
Entregar un bien para liquidar total o parcialmente una deuda.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioConstitución y extinción de usufructo
Separar el uso y disfrute de un inmueble de su propiedad.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioFideicomiso inmobiliario
Formalizar un fideicomiso sobre un inmueble, incluida la revisión de operaciones con extranjeros.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioUnión de predios
Integrar predios en una unidad con antecedentes compatibles.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioAportación de inmueble a sociedad
Aportar una propiedad al patrimonio de una sociedad.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioConstitución de servidumbre
Documentar derechos de paso u otras cargas entre inmuebles.
Consultar requisitos y proceso Guía del servicioFormalización de resoluciones judiciales
Revisar la escrituración derivada de una resolución sobre un inmueble.
Consultar requisitos y procesoDocumentación inicial
¿Qué se necesita?
La lista definitiva se confirma después de revisar el caso. Estos son los documentos e información que normalmente permiten iniciar la integración:
Documentos de las partes
- Identificación oficial vigente con fotografía y firma
- RFC y constancia de situación fiscal cuando corresponda al acto y a su identificación fiscal
- CURP y comprobante de domicilio con la vigencia aplicable
- Acta de matrimonio original, cuando corresponda
- Poder o personalidad vigente si interviene un representante o persona moral
Antecedentes del inmueble
- Testimonio de la escritura de adquisición, original o copia certificada
- Cédula catastral certificada del año de la operación
- Predial vigente o certificado municipal de no adeudo
- Recibo de agua pagado o constancia municipal de no adeudo
- Reglamento y carta de no adeudo de mantenimiento si pertenece a un condominio
Según la operación
- Avalúo comercial para traslación de dominio, validado cuando corresponda
- CFDI y complemento de adquisición cuando resulte aplicable
- Oficios y planos autorizados para división o rectificación de medidas
- Permiso, planos de unidades y áreas comunes para régimen en condominio
- Carta de instrucción y escritura del crédito para cancelación de hipoteca
Ruta de atención
¿Cómo se realiza?
- 01
Revisión del inmueble y antecedentes
- 02
Integración del expediente
- 03
Cálculo de impuestos, derechos y gastos
- 04
Preparación y firma de la escritura
- 05
Gestión de inscripción cuando corresponda
Preguntas frecuentes
Dudas sobre operaciones inmobiliarias.
Respuestas prácticas para preparar tu solicitud. La revisión del expediente determinará lo aplicable a tu caso.
¿La notaría verifica que el inmueble esté libre de gravamen?
Dentro del proceso se solicitan y revisan los certificados y antecedentes que correspondan. La documentación exacta depende de la operación y del inmueble.
¿Quién paga los gastos de escrituración?
La distribución depende del acto, la legislación aplicable y el acuerdo entre las partes. La notaría desglosa impuestos, derechos, honorarios y gastos antes de la firma.
¿La escritura sustituye los permisos de Catastro o del municipio?
No. División, unión, rectificación y condominio requieren revisar la autoridad competente, planos y autorizaciones. La escritura formaliza el acto procedente y su inscripción es una etapa distinta.
¿Puedo iniciar con una copia de mis antecedentes?
Una copia puede servir para una revisión inicial. Para formalizar se confirmarán originales, copias certificadas o documentos electrónicos verificables según el acto; enviar un archivo no garantiza que ya sea suficiente para firmar.
Fuentes oficiales
Consulta el fundamento y los trámites aplicables.
Revisión documental: 12 de octubre de 2026. La lista inicial ayuda a preparar el expediente; los requisitos y el alcance se confirman con los documentos del caso.
- Ley del Notariado del Estado de Yucatán
Identidad, capacidad y formalización: artículos 49 y 94–111
- Código Civil del Estado de Yucatán
Compraventa, derechos reales y Registro Público
Atención según tu caso
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Responde tres preguntas breves para que la notaría reciba el contexto principal de tu solicitud.