Personas que otorgarán o recibirán un préstamo garantizado
Servicio notarial
Constitución de hipoteca sobre inmueble
Formalización de una garantía hipotecaria con revisión del crédito, inmueble, propietarios y acreedor.
En qué consiste
Una ruta clara para alcanzar tu objetivo.
La hipoteca vincula un inmueble como garantía de una obligación. El instrumento debe describir el crédito, sus condiciones, el bien y las facultades de quienes participan.
El alcance y la documentación se determinan por el acto que se pretende formalizar y sus antecedentes. Consulta las fuentes oficiales al final de esta página.
Objetivo del trámite
Crear una garantía clara, formalmente válida e inscribible que corresponda a la obligación acordada.
Cuándo puede ayudarte
Este servicio puede ser adecuado si…
Propietarios que deben garantizar una obligación
Empresas o instituciones que requieren formalizar una garantía real
Alcance del servicio
Qué comprende este servicio.
Revisión del crédito
Se analizan monto, plazo, intereses, obligaciones y condiciones.
Revisión del inmueble
Se verifican título, propietarios, situación registral y documentos.
Constitución e inscripción
Se firma la escritura y se gestiona el registro de la garantía.
Documentación inicial
¿Qué se necesita?
La lista definitiva se confirma después de revisar el caso. Estos son los documentos e información que normalmente permiten iniciar la integración:
Documentación inicial para este trámite
- Identificación oficial vigente de comparecientes y, en su caso, poderes y documentos corporativos que acrediten representación
- Título o antecedente de propiedad y datos de inscripción o folio del inmueble
- Información catastral y plano; predial y agua o constancias que correspondan al municipio
- Estado civil y régimen matrimonial del propietario; actas cuando sean necesarias
- RFC, CURP y documentación fiscal o de beneficiario controlador cuando resulte aplicable
- Contrato, instrucciones o términos completos de la obligación
Ruta de atención
¿Cómo se realiza?
- 01
Definir obligación y garantía
- 02
Revisar facultades y propiedad
- 03
Integrar certificados
- 04
Preparar y firmar escritura
- 05
Inscribir la hipoteca
Preguntas frecuentes
Dudas sobre constitución de hipoteca.
Respuestas prácticas para preparar tu solicitud. La revisión del expediente determinará lo aplicable a tu caso.
¿El deudor debe ser el propietario?
No en todos los casos; puede existir un propietario que garantice una obligación ajena. Deben revisarse capacidad, consentimiento y estructura.
¿Puede hipotecarse una parte del inmueble?
Depende de cómo esté constituido el derecho y de su identificación registral. Debe revisarse el título.
¿Se requiere certificado de libertad de gravamen?
Se solicitan certificados y antecedentes registrales aplicables para conocer la situación del inmueble.
¿Cuándo produce efectos frente a terceros?
La formalización y la inscripción registral son relevantes para los efectos de la garantía; la notaría explicará el proceso aplicable.
¿Es suficiente un contrato privado?
El artículo 2073 dispone escritura pública ante notario y el 2075 establece el registro de la hipoteca, con las excepciones legales que el propio código prevé. Una firma privada no sustituye esas formalidades cuando resultan exigibles.
Fuentes oficiales
Consulta el fundamento y los trámites aplicables.
Revisión documental: 12 de octubre de 2026. La lista inicial ayuda a preparar el expediente; los requisitos y el alcance se confirman con los documentos del caso.
- Código Civil del Estado de Yucatán
Artículos 2045–2110, especialmente 2072–2075
- Ley del Notariado del Estado de Yucatán
Artículo 102: antecedentes y certificado registral
Atención según tu caso
Solicita información sobre este servicio.
Responde tres preguntas breves para que la notaría reciba el contexto principal de tu solicitud.