Desarrolladores de departamentos, villas o locales
Servicio notarial
Régimen de propiedad en condominio
Constitución de régimen en condominio con definición de unidades, indivisos, áreas comunes y reglamento.
En qué consiste
Una ruta clara para alcanzar tu objetivo.
El régimen en condominio organiza jurídicamente un inmueble en unidades privativas y bienes comunes, definiendo porcentajes, derechos, obligaciones y reglas de convivencia y administración.
El alcance y la documentación se determinan por el acto que se pretende formalizar y sus antecedentes. Consulta las fuentes oficiales al final de esta página.
Objetivo del trámite
Crear una estructura jurídica clara e inscribible para cada unidad y para la administración de los elementos comunes.
Cuándo puede ayudarte
Este servicio puede ser adecuado si…
Propietarios que desean independizar unidades dentro de un inmueble
Proyectos que ya cuentan con planos y permisos autorizados
Alcance del servicio
Qué comprende este servicio.
Integración técnica
Se revisan permisos, planos, superficies, unidades, indivisos y áreas comunes.
Reglamento
Se documentan reglas de uso, administración, cuotas y convivencia.
Constitución
Se firma e inscribe el régimen para dar base jurídica a las unidades.
Documentación inicial
¿Qué se necesita?
La lista definitiva se confirma después de revisar el caso. Estos son los documentos e información que normalmente permiten iniciar la integración:
Documentación inicial para este trámite
- Identificación oficial vigente de comparecientes y, en su caso, poderes y documentos corporativos que acrediten representación
- Título y antecedentes registrales, catastrales y gravámenes
- Permisos de construcción, uso de suelo y demás autorizaciones aplicables al proyecto
- Planos validados de unidades exclusivas y bienes comunes; superficies e indivisos
- Reglamento y datos técnicos del proyecto; oficio de factibilidad cuando corresponda
- Autorización municipal de constitución de desarrollo inmobiliario privado y documentos del apéndice previstos en el artículo 6 de la ley de condominio
Ruta de atención
¿Cómo se realiza?
- 01
Revisar título, permisos y factibilidad del proyecto con las autoridades competentes
- 02
Integrar planos validados, unidades exclusivas, bienes comunes e indivisos
- 03
Preparar reglamento y descripción técnica y jurídica del régimen
- 04
Otorgar la escritura constitutiva e inscribir el régimen
- 05
Gestionar identificación registral y catastral de las unidades y organización del condominio
Preguntas frecuentes
Dudas sobre régimen en condominio.
Respuestas prácticas para preparar tu solicitud. La revisión del expediente determinará lo aplicable a tu caso.
¿Qué es un indiviso?
Es el porcentaje de participación que corresponde a una unidad respecto de los elementos y derechos comunes del condominio.
¿Se necesita reglamento?
El régimen debe contemplar reglas de administración, uso y obligaciones. Su contenido se adapta al proyecto y normativa aplicable.
¿Puede constituirse antes de terminar la obra?
El artículo 5 permite constituirlo incluso en proyecto o construcción si cumple las características legales. Esto no dispensa planos, autorizaciones municipales y documentos del apéndice exigidos por el artículo 6 ni su inscripción.
¿Cada unidad puede venderse por separado?
Una vez formalizada e inscrita con sus antecedentes correspondientes, el régimen proporciona la base para actos sobre unidades privativas.
¿El régimen sustituye la licencia de construcción?
No. La organización jurídica en condominio no concede permisos urbanísticos ni regulariza por sí sola obras. Deben integrarse autorizaciones y planos del proyecto conforme a las autoridades competentes.
Fuentes oficiales
Consulta el fundamento y los trámites aplicables.
Revisión documental: 12 de octubre de 2026. La lista inicial ayuda a preparar el expediente; los requisitos y el alcance se confirman con los documentos del caso.
- Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio
Artículos 5–7: proyecto o construcción, acta constitutiva, planos, autorización municipal e inscripción
- INSEJUPY: factibilidad para condominio
Proyecto, planos y acceso; confirmar autoridad competente
Atención según tu caso
Solicita información sobre este servicio.
Responde tres preguntas breves para que la notaría reciba el contexto principal de tu solicitud.