Comprar una propiedad en Progreso siendo extranjero: zona restringida y fideicomiso
La ubicación costera de Progreso activa reglas federales especiales. La estructura cambia según quién compra y si el inmueble tendrá uso residencial o no residencial.
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Por qué Progreso exige una revisión especial
La Ley de Inversión Extranjera define como zona restringida la franja de 50 kilómetros a lo largo de las playas y 100 kilómetros junto a las fronteras. Por su ubicación costera, una compra en Progreso debe revisarse bajo estas reglas antes de firmar. Para una persona extranjera, esto no equivale a una prohibición absoluta de usar o aprovechar el inmueble, pero sí impide asumir que puede adquirir el dominio directo como lo haría una persona mexicana.
Vivienda para una persona extranjera: la ruta del fideicomiso
Cuando el inmueble en zona restringida tendrá fines residenciales y el beneficiario es extranjero, la Secretaría de Relaciones Exteriores explica que se utiliza un fideicomiso: una institución de crédito actúa como fiduciaria y el permiso permite a la persona extranjera usar y aprovechar el bien. El contrato debe constar en escritura pública. La ley establece una duración máxima de 50 años y permite solicitar su prórroga; esto no significa que el banco sea el comprador económico de la vivienda.
Una sociedad mexicana y un uso no residencial siguen otra ruta
La regla cambia para una sociedad mexicana con cláusula de admisión de extranjeros que adquiere en zona restringida un inmueble destinado a actividades no residenciales. El artículo 10 de la ley permite el dominio directo, pero exige avisar la adquisición a la Secretaría de Relaciones Exteriores dentro de los 60 días hábiles siguientes. Por eso, comprar para vivienda, operar un negocio y adquirir mediante sociedad no deben tratarse como escenarios equivalentes.
Qué definir antes de comprometer la operación
Antes de entregar anticipos, conviene precisar la nacionalidad y calidad del comprador, el uso real del inmueble, la estructura de adquisición y su ubicación exacta; además, revisar título, folio registral, situación catastral y gravámenes. La notaría puede coordinar la escritura y los documentos aplicables, mientras que la institución fiduciaria tramita el permiso correspondiente cuando procede. No debe anunciarse una tarifa o plazo total sin revisar el expediente, el banco y las reglas vigentes.
Fuentes consultadas
- Permiso para constitución de fideicomiso sobre inmuebles localizados dentro de la zona restringida
Secretaría de Relaciones Exteriores · Publicación: 8 de diciembre de 2022
Consulta: 25 de septiembre de 2026 - Aviso de adquisición por sociedad mexicana en zona restringida para fines no residenciales
Secretaría de Relaciones Exteriores · Publicación: 17 de junio de 2026
Consulta: 25 de septiembre de 2026 - Ley de Inversión Extranjera — texto vigente
Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión · Publicación: 27 de mayo de 2024
Consulta: 25 de septiembre de 2026
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